Herramientas de Inversión

Calculadora de ROI Inmobiliario

Analiza el retorno de tu inversión inmobiliaria con métricas profesionales. Toma decisiones informadas.

Datos de la Propiedad

Precio de compra

$300,000

$50,000$2,000,000

Cuota inicial

Porcentaje del precio que pagas de contado

30%

5%100%

Financiamiento

Tasa de interés anual

7.5%

1%20%

Plazo del crédito

Ingresos por Arriendo

Arriendo mensual estimado

$1800

$300$10,000

Tasa de desocupación

Tiempo estimado sin inquilino (generalmente 5-10%)

0%30%

Gastos de mantenimiento

Porcentaje del valor de la propiedad en costos anuales

1.5% anual

0.5% anual5% anual

Proyección

Valorización anual esperada

Promedio histórico en Colombia: 4-8% anual

0%15%

Horizonte de inversión

10 años

1 años30 años

Flujo de Caja Mensual

-US$ 612

-US$ 7.341 / año

Métricas Clave

Cap Rate

Rentabilidad sobre precio

5.34%

Cash-on-Cash

Retorno sobre cuota inicial

-8.16%

ROI Total

En 10 años

203.9%

ROI Anualizado

Retorno anual efectivo

11.76%

Resumen a 10 Años

Inversión inicialUS$ 90.000

Préstamo hipotecarioUS$ 210.000

Cuota mensual créditoUS$ 1.947

Valor futuro estimadoUS$ 444.073

Ganancia total estimadaUS$ 183.514

Cálculos estimados. Consulta con un asesor para decisiones de inversión.

Ver Propiedades para Invertir

¿Qué significan estos indicadores?

Cap Rate

Ingresos netos anuales / Precio de compra. Un Cap Rate del 5-8% es considerado bueno en mercados colombianos.

Cash-on-Cash

Flujo de caja anual / Inversión inicial. Mide el retorno real del dinero invertido, considerando el apalancamiento.

Valorización

El precio de los inmuebles en Colombia ha crecido históricamenteel 4-8% anual según Dane y Finca Raíz.

ROI Total

Incluye flujo de caja + valorización + amortización del crédito. Es la medida más completa del retorno.

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Cuota inicial

Porcentaje del precio que pagas de contado

30%

5%100%

Financiamiento

Tasa de interés anual

7.5%

1%20%

Plazo del crédito

Ingresos por Arriendo

Arriendo mensual estimado

$1800

$300$10,000

Tasa de desocupación

Tiempo estimado sin inquilino (generalmente 5-10%)

0%30%

Gastos de mantenimiento

Porcentaje del valor de la propiedad en costos anuales

1.5% anual

0.5% anual5% anual

Proyección

Valorización anual esperada

Promedio histórico en Colombia: 4-8% anual

0%15%

Horizonte de inversión

10 años

1 años30 años

Flujo de Caja Mensual

-US$ 612

-US$ 7.341 / año

Métricas Clave

Cap Rate

Rentabilidad sobre precio

5.34%

Cash-on-Cash

Retorno sobre cuota inicial

-8.16%

ROI Total

En 10 años

203.9%

ROI Anualizado

Retorno anual efectivo

11.76%

Resumen a 10 Años

Inversión inicialUS$ 90.000

Préstamo hipotecarioUS$ 210.000

Cuota mensual créditoUS$ 1.947

Valor futuro estimadoUS$ 444.073

Ganancia total estimadaUS$ 183.514

Cálculos estimados. Consulta con un asesor para decisiones de inversión.

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¿Qué significan estos indicadores?

Cap Rate

Ingresos netos anuales / Precio de compra. Un Cap Rate del 5-8% es considerado bueno en mercados colombianos.

Cash-on-Cash

Flujo de caja anual / Inversión inicial. Mide el retorno real del dinero invertido, considerando el apalancamiento.

Valorización

El precio de los inmuebles en Colombia ha crecido históricamenteel 4-8% anual según Dane y Finca Raíz.

ROI Total

Incluye flujo de caja + valorización + amortización del crédito. Es la medida más completa del retorno.